Как идет процесс строительства?




Как идет процесс строительства?

Хотя процесс строительства связан со строительством дома от этапа проектирования до въезда в него, согласно букве строительного закона он более ограничен и касается самого ведения строительных работ. Когда именно оно начинается и когда заканчивается, и как это связано с самовольным строительством или остановкой работ во время строительства здания?

В процесс строительства не входит проектирование — это касается начала строительных работ, хотя не всегда проект здания готов и заканчивается, когда вбивается первая лопата. Более того — в ходе работ может оказаться, что в дизайн потребуются изменения , например, с учетом дополнительного пространства, которое нужно разработать или урезать его ранее в дизайне. Уже на этапе подачи заявки на получение разрешения на строительство (а также снос или реконструкцию) или при сообщении о строительстве объектов, для которых разрешение не требуется, следует указать основных участников процесса строительства . Они есть:

инвестор — как единственное лицо в процессе строительства, можно подать заявку на получение разрешения на строительство, это вытекает из права использовать недвижимость для строительных целей. Он занимается организацией строительства своего вложения,

инспектор по надзору за инвестором назначается инвестором для защиты его инвестиций и, следовательно, его интересов. Он должен обладать строительной квалификацией, специальными знаниями и необходимой практикой, благодаря которой он сможет на постоянной основе оценивать качество выполняемых работ и защищаться от возможных злоупотреблений на строительной площадке,

проектировщик — хотя он не участвует в строительных работах, его присутствие среди участников процесса строительства необходимо для внесения каких-либо изменений в проект,

руководитель работ — должен быть уполномочен выполнять самостоятельные технические функции в строительстве. Его задача — организовать и провести строительные работы и зафиксировать их ход в строительном журнале, он также ведет необходимую документацию.

Приведенное выше определение ролей участников будет важно во время работы и после ее завершения, когда, например, выяснится, что подрядчики не выполнили задачу и со временем станут очевидными ошибки выполнения . Затем мы можем отстаивать наши права с руководителем строительства, который не выполнил свои обязательства, или с подрядчиком, если лицо, действующее в качестве руководителя работ, было нанято им.

На практике функции инвестора, проектировщика и руководителя работ могут быть совмещены , если лицо, выполняющее вышеупомянутые задачи, имеет соответствующие разрешения. Совмещение функций управляющего строительством и инспектора инвестора невозможно из-за конфликта интересов. Участники процесса строительства указаны на информационном табло, сопровождающем строительные площадки, для которых требуется разрешение на начало строительства. В случае самовольного строительства соответствующий орган должен определить участников производимого строительства.

Строительство завершается, когда новое здание вводится в эксплуатацию. Когда процесс возведения здания застопорился, например, из-за нехватки средств на его эксплуатацию, и когда перерыв в работах на строительной площадке продлен до трех лет, то процесс строительства автоматически завершается, и его возобновление будет связано с другой — получение разрешения на строительство.